仙台市太白区｜バルコニー(FRP防水)雨漏り修理｜解体調査で下地腐食を発見し根本改善

仙台市太白区にお住まいのお客様より、「バルコニー下の軒天井に雨漏りが発生している」とご相談をいただきました。

現地調査を行ったところ、バルコニーのFRP防水が経年劣化しており、
雨水が内部へ浸入している可能性がありました。ベランダ雨漏りは表面の補修だけでは再発するケースも多いため、
今回は既存バルコニーを一度解体し、内部の状態を確認したうえで防水工事を行いました。

解体後には木下地の腐食も確認され、雨漏りが長期間続いていたことが判明しました。
下地補修から防水工事までしっかり施工し、雨漏りの根本改善を行いました。

工事概要

工事内容	バルコニーFRP防水改修工事
施工場所	仙台市太白区
ご相談内容	バルコニーからの雨漏り・軒天井の剥がれ
施工内容	既存バルコニー解体、下地補修、防水改修工事

施工前｜軒天井に雨漏りの症状を確認

バルコニー下の軒天井には塗膜の剥がれや雨染みが発生していました。
これはバルコニーやベランダからの雨漏りでよく見られる症状で、放置すると内部の木下地が腐食する恐れがあります。

施工前｜バルコニー防水の劣化を確認

既存のFRP防水は経年劣化が進行し、防水性能の低下が見受けられました。
また排水不良による水溜まりも発生しており、ベランダ雨漏りの原因となる状態でした。

既存バルコニーの解体

雨漏りの原因を正確に特定するため、既存のFRP防水バルコニーを解体しました。
表面だけでは確認できない下地の状態まで調査を行います。

解体後の調査｜木下地の腐食を確認

解体後に内部を確認したところ、木下地に腐食が発生していました。
防水層から浸入した雨水が長期間滞留していたことが原因と考えられます。

腐食した木材を放置すると建物の耐久性低下につながるため、適切な補修が必要です。

新しい下地を施工

腐食した部分を補修し、新しい構造用合板で下地を作成しました。
防水工事の耐久性を左右する重要な工程です。

目地処理・プライマー塗布

下地の継ぎ目を目地処理した後、プライマーを塗布して防水材との密着性を高めました。

自着シート貼り・補強ウレタン施工

下地の動きによるひび割れを抑えるため自着シートを施工し、その上から補強用ウレタンを流し込みました。

トップコート1回目

防水層形成後、耐候性向上のためトップコートを塗布しました。

トップコート2回目

塗膜厚を確保するため、トップコートを重ね塗りし防水性能を高めました。

施工完了

新しい防水層が完成し、雨漏りの原因となっていた箇所を根本から改善することができました。
これで安心してお使いいただけるバルコニーへ生まれ変わりました。

担当者コメント

バルコニーやベランダの雨漏りは、防水層だけでなく内部の木下地まで腐食しているケースが少なくありません。
今回も解体調査を行ったことで原因を特定し、下地からしっかり補修することができました。

軒天井のシミや剥がれ、バルコニーの水溜まり、防水層のひび割れなどが見られる場合は、早めの点検をおすすめします。

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