仙台市宮城野区｜アパートのシール工事施工事例｜足場を架けずハシゴで届く範囲を部分補修

仙台市宮城野区にて、アパート外壁のシール工事を行いました。

今回は、以前施工させていただいたOB様よりご依頼をいただき、アパート外壁のコーキング劣化部分を補修しました。

現地確認の結果、外壁サイディング目地のコーキングにひび割れやすき間が発生しており、防水性が低下している状態でした。

今回は建物全体に足場を架ける工事ではなく、ハシゴを使用して安全に手が届く範囲でのシール工事を行いました。

コーキングは、外壁材同士のすき間から雨水が入り込むのを防ぐ大切な部分です。
劣化を放置すると、外壁内部への雨水侵入や下地の腐食、雨漏りにつながる可能性があります。

施工前｜外壁目地のコーキングに劣化が見られました

施工前の状態です。外壁サイディングの縦目地部分に、コーキングの劣化が見られました。

コーキングは年数が経つと、紫外線や雨風、寒暖差の影響で硬くなり、ひび割れや剥離が起こりやすくなります。

特にアパートなどの建物では、外壁の劣化が進むと入居者様への影響や建物管理上の不安にもつながります。
そのため、早めの補修が大切です。

既存コーキングを撤去します

まずは、劣化した既存コーキングを撤去します。

古いコーキングが残ったまま新しい材料を充填してしまうと、密着不良を起こしやすく、
早期の剥がれやひび割れにつながる可能性があります。

そのため、打ち替え工事では既存材を丁寧に撤去し、目地内部をきれいな状態に整えることが重要です。

コーキング撤去完了

既存コーキングの撤去が完了しました。

目地内部の状態を確認し、新しいコーキング材がしっかり密着するように下地を整えます。

シール工事は、仕上がった後の見た目だけでなく、撤去や下地処理など見えにくい工程が耐久性に大きく関わります。

プライマーを塗布します

コーキング撤去後は、目地まわりを養生し、プライマーを塗布します。

プライマーは、外壁材と新しいコーキング材の密着性を高めるための大切な下塗り材です。

この工程を省くと、施工後にコーキングが剥がれやすくなる可能性があります。
長持ちするシール工事を行うためには、プライマー塗布を丁寧に行うことが重要です。

コーキング材を充填します

プライマー塗布後、新しいコーキング材を目地に充填していきます。

コーキング材は、外壁材同士のすき間を埋めるだけでなく、建物内部へ雨水が入り込むのを防ぐ重要な防水材です。

すき間ができないように奥までしっかり充填し、外壁目地の防水性を回復させます。

ヘラで均して仕上げます

充填したコーキング材は、ヘラを使って表面を均します。

ヘラ均しは、見た目を整えるだけでなく、コーキング材を目地の奥まで押し込み、密着性を高める大切な工程です。

外壁の凹凸や目地幅に合わせて、丁寧に仕上げていきます。

施工完了｜外壁目地の防水性を回復しました

コーキング施工が完了しました。

劣化してひび割れが発生していた目地部分に新しいコーキング材を施工し、外壁目地の防水性を回復しました。

今回は、建物全体に足場を架けるのではなく、ハシゴを使用して安全に手が届く範囲で施工しています。

足場を架けない施工は、工事範囲や高さ、作業環境によって対応できるかどうかが変わります。
無理に施工すると危険を伴うため、現地確認のうえで安全に作業できる範囲を判断することが大切です。

足場を架けずにシール工事ができるケースとは？

今回のように、ハシゴで安全に手が届く範囲であれば、足場を架けずにシール工事ができる場合があります。

ただし、すべての建物で足場なし施工ができるわけではありません。

• 施工箇所の高さ
• ハシゴを安全に設置できるスペース
• 作業する目地の範囲
• 外壁まわりの障害物の有無
• 作業中の安全確保ができるか

これらを確認したうえで、足場が必要か、ハシゴ作業で対応できるかを判断します。

「少しだけ補修したい」「足場を架けるほどではないかもしれない」という場合でも、
まずは現地確認を行うことで、無駄の少ない工事方法を検討できます。

アパートのコーキング劣化は早めの補修が大切です

アパートや賃貸物件では、外壁の劣化を放置すると建物全体の印象低下だけでなく、
雨漏りや入居者様からのご相談につながることがあります。

特に外壁目地のコーキングは、雨水の侵入を防ぐ重要な部分です。

以下のような症状がある場合は、早めの点検がおすすめです。

• コーキングにひび割れがある
• 目地にすき間ができている
• コーキングが硬くなっている
• 外壁目地が黒ずんでいる
• 外壁から雨水が入らないか心配

症状が軽いうちに補修することで、大掛かりな外壁工事や雨漏り修理を防げる場合があります。

仙台市宮城野区でアパートのシール工事をご検討中の方へ

kntリフォームでは、仙台市宮城野区をはじめ、
仙台市内・宮城県内で外壁のシール工事、コーキング打ち替え、外壁補修、雨漏り調査に対応しています。

今回のように、足場を架けずにハシゴで対応できる範囲の補修から、
外壁全体のメンテナンスまで、建物の状態に合わせてご提案いたします。

「アパートの一部だけ補修したい」
「コーキングのひび割れが気になる」
「足場なしで対応できるか見てほしい」という場合も、お気軽にご相談ください。

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ここまで読んで「うちも当てはまるかも」と思った方へ

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