目次
- はじめに｜100万円の見積は高い？安い？
- 仙台市の外壁塗装費用の平均相場
- 100万円でできる工事一覧
- 100万円では難しい工事一覧
- ここまでの重要ポイントまとめ
- 見積が高くなる家・安く済む家の違い
- 塗料グレードでどこまで差が出る？
- 100万円見積で多い落とし穴
- 予算100万円から品質を上げる方法
- 予算調整と工事計画の考え方まとめ
- 失敗しない業者選びチェックリスト
- 仙台市の実際の見積トラブル事例
- 安い業者と適正業者の違い
- 100万円の見積 無料チェック
- 総まとめ｜100万円見積で後悔しないために
はじめに｜100万円の見積は高い？安い？
外壁塗装の見積で「100万円」と言われたとき、多くの方が高いのか・妥当なのか分からないと不安になります。
結論から言うと、仙台市の一般的な戸建て住宅において、100万円の見積は“ごく平均的な価格帯”です。
ただし重要なのは「金額」ではなく、その100万円で何が含まれていて、何が含まれていないのかを正しく把握することです。
仙台市の外壁塗装費用の平均相場
| 建物サイズ | 費用相場 |
|---|---|
| 30坪前後 | 80万〜120万円 |
| 35〜40坪 | 100万〜150万円 |
| 45坪以上 | 130万〜180万円以上 |
つまり、30〜35坪クラスの住宅であれば「100万円」はほぼ標準的な価格帯となります。
100万円で「できる工事」一覧
- ✅ 足場の設置・解体
- ✅ 高圧洗浄
- ✅ 外壁塗装（シリコン塗料クラス）
- ✅ 付帯部塗装（雨樋・破風・軒天など）
- ✅ 軽度のシーリング補修（部分増し打ち）
「標準仕様の外壁塗装一式」は、ほぼ100万円以内で収まるケースが大半です。
100万円では「難しい工事」一覧
- ❌ 外壁全面のシーリング打ち替え
- ❌ 屋根塗装の同時施工
- ❌ ベランダ防水の同時施工
- ❌ 外壁張り替え・カバー工法
- ❌ 高耐久無機塗料のフル施工
これらは100万円の枠を超えて150万〜200万円クラスになることが多い工事です。
ここまでの重要ポイントまとめ
- 100万円は仙台市の外壁塗装では標準的な価格帯
- 標準仕様の塗装＋付帯部までは可能
- 防水・屋根・全面シーリングは予算オーバーになりやすい
100万円の見積が「高くなる家・安く済む家」の決定的な違い
同じ30〜35坪クラスの住宅でも、見積が80万円で収まる家もあれば、120〜130万円に跳ね上がる家もあります。その差を生むのは「見えない条件」の違いです。
■ 高くなりやすい家の特徴
- 築20年以上でシーリングの全面打ち替えが必要
- クラック（ひび割れ）や外壁の反り・浮きが多い
- ベランダ防水や屋根塗装を同時に希望している
- 無機・フッ素など高耐久塗料を選択している
- 足場が組みにくい立地（狭小・隣家が近いなど）
■ 安く抑えやすい家の特徴
- 築10年前後で劣化が軽度
- シーリングが部分補修（増し打ち）で済む
- 外壁のみの単独工事で屋根・防水は今回は見送る
- シリコン塗料など標準グレードを選択
同じ「100万円の見積」でも、含まれている工事の中身は家ごとにまったく違います。
塗料グレードでどこまで差が出る？
100万円の枠内で選ばれる塗料は、主に「シリコン〜フッ素の入口」クラスが中心になります。
| 塗料グレード | 耐用年数目安 | 100万円内に収まる？ |
|---|---|---|
| シリコン | 10～13年 | 〇 |
| ラジカル制御 | 12～15年 | 〇～△ |
| フッ素 | 15～18年 | △ |
| 無機 | 18～22年 | ✕ |
30坪台であれば、シリコン～ラジカル制御なら100万円前後で現実的ですが、フッ素以上は予算オーバーになりやすいのが実情です。
100万円の見積で注意すべき「よくある落とし穴」
① 「一式」表記が多すぎる
足場・塗装・シーリングがすべて「一式」になっている見積は、工事ボリュームが不透明で追加費用が出やすい傾向があります。
② シーリング全面打ち替えが含まれていない
初回見積を100万円に収めるため、本来必要な打ち替え工事を省いているケースが非常に多いです。後日、追加で20～40万円発生する原因になります。
③ 付帯部が最低限しか含まれていない
雨樋・破風・軒天などが一部しか入っておらず、「結局全部塗るなら追加になります」と後出しされるケースも要注意です。
予算100万円から「無理なくグレードアップ」する方法
- ✅ 外壁はシリコン、屋根は今回は見送る
- ✅ ベランダ防水は次回に回す
- ✅ シーリングは「必要な箇所だけ」優先施工
- ✅ 付帯部の色分けで見た目の満足度を最大化
すべてを一度にやろうとせず「分割計画」にすることで、無理なく品質を上げることが可能です。
予算調整と工事計画の考え方まとめ
- 見積が高くなるか安くなるかは「劣化の度合い」と「同時工事の有無」で決まる
- 100万円の枠では無機・フッ素全面は難しい
- 初回見積に「打ち替え未含有」「一式表記」は要注意
- 工事を分けることで無理なくグレードアップが可能
100万円の見積で失敗しない業者選びチェックリスト
100万円前後の外壁塗装は、価格帯として一番トラブルが出やすいゾーンでもあります。以下のチェックに3つ以上「×」が付く業者は要注意です。
- ✅ 現地調査が10分以内で終わった
- ✅ 見積書が「一式」表記だらけ
- ✅ シーリング打ち替えの有無を説明しない
- ✅ 塗料のメーカー名・品番が書かれていない
- ✅ 保証内容が口頭のみで書面がない
- ✅ その場で契約を急がせる
特に「一式見積＋当日契約の誘導」は、金額トラブルの典型パターンです。
仙台市で実際にあった「100万円見積トラブル」事例
① 契約後に「やっぱり足場が追加」と20万円上乗せ
最初の見積では足場が含まれておらず、「工事直前になって別途必要」と言われ、最終的に120万円を超えてしまったケースです。
② シーリングが含まれておらず、後から30万円追加
外壁塗装だけで100万円の契約後、「このままでは雨漏りする」と言われ、シーリング全面打ち替え30万円を追加請求された事例です。
③ 付帯部が最低限しか塗られず、見た目がチグハグに
雨樋や破風の一部しか塗装されず、「結局全部やり直したい」と再施工相談に発展したケースもあります。
「100万円で全部できると思っていた」という認識のズレが、トラブルの最大原因です。
100万円の見積は「安い業者」と「適正業者」で何が違う？
| 項目 | 安さ優先の業者 | 適正価格の業者 |
|---|---|---|
| 見積書 | 一式が多い | ㎡・mで詳細記載 |
| 塗料 | メーカー不明 | メーカー・品番明記 |
| シーリング | 後回し・別請求 | 最初から計画に含む |
| 保証 | 口約束のみ | 書面で発行 |
同じ100万円でも「中身の質」は業者で大きく変わります。
100万円の見積、本当に妥当か無料でチェックできます
「この見積は高い？安い？削れる？削れない？」と迷ったら、施工前に第三者目線でチェックするだけでも失敗は防げます。
✅ 写真だけの相談OK
✅ 見積書のPDFチェックだけでもOK
✅ 他社見積との比較アドバイスも可能
総まとめ｜100万円の見積は「中身」を見れば正解がわかる
- 100万円は仙台市の外壁塗装では「標準的な価格帯」
- 足場・洗浄・塗装・付帯部まで含まれているかが重要
- シーリング全面打ち替えや防水・屋根は別予算になることが多い
- 「一式見積」「当日契約」はトラブルの元
- 同じ100万円でも業者によって“工事の質”が大きく違う
外壁塗装は「金額」ではなく「中身」で判断することで、後悔のない工事につながります。
もし今、100万円前後の見積で迷っている場合は、契約前に一度プロに確認するだけで数十万円の損失を防げることも珍しくありません。
