「外壁の北側だけ緑っぽくなってきた…」「黒い汚れが広がって落ちない…」
仙台市では、外壁に苔（こけ）・藻（も）が付着する相談がとても増えています。
苔・藻は“ただの汚れ”ではなく、外壁表面に水分が残りやすい環境で増殖するため、放置すると
- 外壁材の劣化が早まる
- 塗膜の防水性が落ちる
- 凍害やひび割れの引き金になる
など、住まい全体の寿命に関わるサインになることもあります。
特に仙台市は、年間を通して湿度が高めで、冬は日照時間が短い日も多い地域です。こうした気候条件が重なり、苔・藻が発生しやすい外壁環境が作られやすくなっています。
この記事では、
「どんな家に苔・藻が付きやすいのか」 「どの立地や方角が危険なのか」 「放置するとどうなるのか」
を、仙台市の住宅事情に合わせて分かりやすく解説していきます。
目次
- 外壁に苔・藻が発生する仕組み
- 苔・藻がつきやすい家の特徴5つ
- 仙台市で特に注意すべき立地・環境
- 放置すると起こるリスク
- 再発させないための予防策
- 洗浄・塗装での対処方法
- よくある質問（FAQ）
- 無料相談・お問い合わせ
外壁に苔・藻が発生する仕組み
苔・藻は「湿気・日陰・栄養（汚れ）」がそろった場所で増えます。
外壁表面に
- 雨や結露の水分が残る
- 乾きにくい日陰が続く
- 砂・排気ガス・花粉などの汚れが付着する
と、苔や藻の“住みやすい環境”が完成します。
仙台市は冬でも湿度が高い日があり、北面や日陰では外壁が乾きにくい傾向があるため、苔・藻が定着しやすいのが特徴です。
苔・藻がつきやすい家の特徴5つ
① 北側・日陰の外壁が多い家
苔・藻は紫外線が苦手なので、日が当たりにくい北面・裏側に集中しやすいです。
② 周囲に樹木・畑・公園がある家
植物が多いと湿度が保たれやすく、胞子や花粉・土埃も飛びやすいので発生リスクが上がります。
③ 風通しが悪い・隣家と距離が近い家
外壁が乾くスピードが落ち、「いつも湿っている外壁」ができやすくなります。
④ 外壁の撥水性（防水性）が落ちている家
塗膜が劣化して水を弾かなくなると、表面に水膜が残り苔・藻の温床になります。
⑤ 雨だれ・土埃などの汚れが溜まりやすい家
苔・藻は汚れを栄養にして増えます。雨だれ跡や排気ガス汚れがある外壁は注意です。
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仙台市で特に注意すべき立地・環境
仙台市は気候的に「苔・藻が発生しやすい条件」が揃いやすい地域です。特に次のような立地は要注意です。
① 北側道路・北向き玄関の家
北側は日照が弱く、年間を通して外壁が乾きにくい傾向があります。 特に冬は湿度が高くなりやすく、苔・藻が定着しやすい環境です。
② 仙台市太白区・青葉区の「山沿い」エリア
標高の高い地域は霧や湿気が溜まりやすく、外壁が長時間湿った状態に。 このような環境は苔・藻の発生率が非常に高くなります。
③ 川沿い（広瀬川・名取川周辺）の住宅
川の近くは空気中の湿度が高く、夜露がつきやすいため、外壁が乾きづらく苔が繁殖しやすいです。
④ 森・公園・畑の近く
植物が多い場所は、湿気・胞子・土埃が外壁に付着しやすく、繁殖条件が整いやすくなります。
⑤ 隣家との距離が近い住宅密集地
風通しが悪く、外壁の水分が蒸発しにくい環境では、苔・藻が広がりやすくなります。
仙台市は地域ごとに気候差があるため、立地によって汚れ方が大きく変わるのが特徴です。
苔・藻を放置すると起こる5つのリスク
苔・藻は「見た目が悪くなるだけ」と思われがちですが、実際には住まいの耐久性を大きく損なう原因になります。
① 外壁の防水性が低下する
苔・藻が付着した部分は水分を吸収しやすく、塗膜の防水性能が落ちていきます。
② 外壁材が反り・浮き・ひび割れを起こしやすくなる
湿った状態が続くと、外壁内部に水が染み込み、反りや浮きの原因になります。
③ 劣化が進むと凍害を引き起こす
仙台市は冬季に凍結が多く、濡れた外壁の内部水分が凍ることで「剥離・割れ」を起こす凍害リスクが高まります。
④ カビ・藻が増殖して健康被害の可能性
外壁から室内へ直接カビが侵入することは少ないですが、周囲の空気環境が悪化することがあります。
⑤ 汚れが定着すると高圧洗浄でも落ちにくくなる
長期間放置した苔・藻は根を張り、通常の洗浄では取りきれなくなり、塗装が必要になるケースもあります。
苔・藻＝劣化サインという認識で早めの対策が重要です。
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苔・藻を再発させないための予防策
苔・藻は「落とすだけ」では不十分で、再発しない環境づくりが重要です。仙台市の住宅に適した予防策を紹介します。
① 外壁の撥水（はっすい）性を回復させる
塗膜が劣化すると水を弾かなくなり、湿気を長時間抱え込むようになります。
外壁塗装で防水性を回復させることで、苔・藻は大幅に減ります。
② 防カビ・防藻塗料を選ぶ
仙台市は湿気が多いため、通常の塗料よりも
・防藻 ・防カビ ・低汚染（汚れが付きにくい）
の性能がある塗料を選ぶのが効果的です。
③ 家まわりの風通しを良くする
- 植木が外壁に近い → 少し離す
- 裏側に物置を密着させない
- 雑草を放置しない
これだけでも外壁の乾燥スピードが変わります。
④ 雨だれ・排気ガス汚れを早めに落とす
汚れは苔・藻の栄養源になるため、放置せず早めに除去が必要です。
⑤ 定期的な外壁点検を行う
苔・藻は塗膜劣化の早期サインです。 定期点検で早めに対処することで、劣化を最小限にできます。
洗浄・塗装での対処方法
苔・藻は状態によって必要な工事が異なります。
① 高圧洗浄（軽度の汚れ）
表面の苔・藻なら、高圧洗浄で比較的簡単に落とせます。
費用目安：8,000〜25,000円
② バイオ洗浄（根が深い汚れ）
根を張った苔・藻には、専用のバイオ薬剤で除去する必要があります。
費用目安：15,000〜40,000円
③ 外壁塗装（再発防止をしたい場合）
苔・藻が繰り返し出る家は、塗膜が劣化して防水性が落ちています。
外壁塗装で防カビ・防藻性能の高い塗料を使用するのが効果的です。
④ コーキング補修（ひび割れがある場合）
目地が切れていると水分が入り込み、汚れ＋劣化が同時に進みます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 市販の洗剤で苔・藻は落とせますか？
軽度なら可能ですが、外壁材を傷めたりムラになるリスクがあります。 長期的には業者の高圧洗浄またはバイオ洗浄の方が安全です。
Q2. 苔・藻が出るのは家が古いせい？
築年数だけではありません。 立地・日当たり・湿度・塗膜劣化の影響が大きいです。
Q3. 必ず塗装しないとダメ？
いいえ、汚れ具合によります。 高圧洗浄だけで改善するケースも多いです。
Q4. 何年ごとに対策すべき？
仙台市の外壁は、5〜7年おきの点検が理想的です。
無料相談・お問い合わせ
苔・藻は放置すると外壁の劣化を早め、将来的な塗装費用が高くなる原因にもなります。
「北側だけ汚れがひどい」「緑色の汚れが広がってきた」など気になる症状があれば、早めの点検が安心です。
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