仙台市や名取市でよく見られる住宅・
アパートの外壁材に、ALCパネル
（軽量気泡コンクリート）があります。
ALCは「軽量」「断熱性に優れる」
「耐火性が高い」といった特徴を持ち、集合住宅や戸建てに
広く採用されています。
しかしALC外壁は防水性が低く、
塗装とシーリングに
大きく依存する外壁材です。
適切なメンテナンスを怠ると、
ひび割れや雨漏り、凍害による剥離
などの深刻なトラブルを招きます。
この記事では、ALC外壁の
特徴・メリット・弱点から、
劣化症状のセルフチェック、
補修・塗装方法と費用相場、
さらに仙台市特有の気候リスクと
施工事例まで徹底解説します。
目次
- ALC外壁の歴史と普及背景
- ALC外壁とは？特徴とメリット
- ALC外壁の弱点と仙台市での注意点
- 劣化セルフチェックポイント
- 補修・塗装方法と工事の流れ
- 補修・塗装費用の相場（仙台市）
- ケース別の費用シミュレーション
- 塗料ごとの耐用年数比較
- 他の外壁材との比較
- 仙台市での施工事例
- 放置した失敗例と早期補修の成功例
- よくある質問（FAQ）
- まとめ
ALC外壁の
歴史と普及背景
ALCパネルはヨーロッパで1920年代に開発され、日本には1960年代に
本格導入されました。
集合住宅・学校・病院といった
公共建築物での採用が進み、現在では戸建て住宅にも広がっています。
仙台市では、1980〜90年代に
建てられた戸建て・アパートに
多く使われており、築20〜40年を
迎える物件が一斉に
メンテナンス時期に入っています。
ALC外壁とは？
特徴とメリット
- 耐火性が高い：
不燃材で火に強い - 断熱性に優れる：
外気の影響を受けにくい - 遮音性：
騒音を軽減 - 軽量：
地震に有利 - デザイン性：
多様な意匠が可能
ALC外壁の弱点と仙台市での注意点
- 防水性が低い：
塗装・シーリング依存 - ひび割れやすい：
乾燥収縮・温度差 - 目地シーリング劣化：
雨漏りの原因 - 凍害に弱い：
冬の凍結融解で剥離
仙台市は冬の凍害・積雪・台風が
重なるため、ALC劣化が
進みやすい地域です。
劣化セルフチェック
ポイント
- 髪の毛ほどのひび割れ（クラック）
- 黒いゴム部分（目地）の切れ
- 手に白い粉が付くチョーキング
- 北面に緑や黒のカビ
- パネル角の欠けや剥がれ
補修・塗装方法と
工事の流れ
- 足場設置・養生
（1日目） - 高圧洗浄
（2日目） - シーリング撤去・打ち替え
（3〜4日目） - 下地補修
（5日目） - 下塗り・中塗り・上塗り
（6〜9日目） - 仕上げ・点検・足場解体
（10〜12日目）
補修・塗装費用の相場（仙台市）
| 工事内容 | 内容 | 費用目安（税込） | 工期 |
|---|---|---|---|
| シーリング打ち替え | 目地補修 | 800〜1,200円/m | 1〜2日 |
| 部分補修 | ひび割れ補修 | 1〜5万円 | 半日〜1日 |
| 外壁塗装（30坪） | シリコン塗装 | 80〜120万円 | 10〜14日 |
| 高耐久塗装 | フッ素・無機 | 120〜160万円 | 12〜16日 |
| カバー工法 | 金属サイディング | 180〜250万円 | 2〜3週間 |
ケース別の費用
シミュレーション
ケース①｜築25年・30坪
戸建て
工事内容：
シーリング全打ち替え＋シリコン塗装
費用：
約110万円
工期：
約12日
ケース②｜築30年・35坪
戸建て（雪害あり）
工事内容：
部分パネル交換＋フッ素塗装
費用：
約160万円
工期：
約15日
ケース③｜築20年・アパート
（8世帯）
工事内容：
高圧洗浄＋無機塗装＋シーリング補修
費用：
約280万円
工期：
約3週間
ケース④｜築40年・3階建て
ビル
工事内容：
外壁カバー工法（金属サイディング）
費用：
約450万円
工期：
約1か月
塗料ごとの
耐用年数比較
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 特徴 | 費用相場（30坪） |
|---|---|---|---|
| アクリル | 5〜7年 | 安価だが耐久性低い | 50〜70万円 |
| ウレタン | 8〜10年 | 柔軟性あり中耐久 | 65〜90万円 |
| シリコン | 10〜13年 | 最も普及・バランス型 | 80〜120万円 |
| フッ素 | 15〜18年 | 高耐久・紫外線に強い | 120〜150万円 |
| 無機 | 18〜22年 | 最高耐久・防汚性高い | 130〜160万円 |
他の外壁材との比較
| 項目 | ALC外壁 | サイディング | モルタル | タイル |
|---|---|---|---|---|
| 耐火性 | ◎ | ○ | △ | ◎ |
| 断熱性 | ◎ | ○ | △ | ○ |
| 防水性 | △（塗装依存） | ○ | △ | ◎ |
| 周期 | 10〜15年 | 10〜15年 | 8〜12年 | 20〜30年 |
| 費用感 | やや高 | 標準 | 安い | 高額 |
仙台市での施工事例
太白区｜築25年 戸建て：
シーリング全打ち替え＋塗装
約110万円／12日
泉区｜築20年 アパート：
高圧洗浄＋フッ素塗装 約150万円
／14日
名取市｜築30年 戸建て：
パネル交換＋カバー工法 約220万円
／3週間
放置した失敗例と
早期補修の成功例
失敗例｜築35年 戸建て
外壁劣化を放置→凍害で剥離→雨漏り→400万円以上の工事費用。
成功例｜築22年 戸建て
早期点検でシーリング打ち替え
＋塗装→約110万円で済み、
防水性能回復。
よくある質問（FAQ）
Q1. 寿命は？
→ パネル40〜50年、
防水10〜15年で補修必須。
Q2. サイディングとの違いは？
→ サイディングは防水性あり、
ALCは塗装依存。
Q3. DIY補修できる？
→ 再発リスク大、専門診断士推奨。
Q4. 塗料は？
→ 透湿性＋高耐候性塗料
（フッ素・無機）が安心。
Q5. 雨漏りしたら？
→ 原因特定と止水が先。
応急処置だけでは再発。
まとめ
ALC外壁は優秀な外壁材ですが、
防水性が弱いため10〜15年ごとの
定期メンテナンスが必須です。
仙台市は凍害・積雪・台風リスクが
重なる地域のため、特に早めの点検が家を守るカギとなります。
放置＝数百万円の大規模工事
／早期補修＝数十万円で済む。
「今は小さなひびだから大丈夫」
と思わず、ぜひ早めに専門業者へ
ご相談ください。
