目次
外壁洗浄とは？なぜ必要か
仙台市にお住まいの方から、
近年よくご相談いただくのが
「外壁の汚れが気になる」
「家が古く見えてきたので
一度洗浄だけお願いしたい」
といった内容です。
外壁洗浄は、
外観をきれいにするためだけでなく、外壁材の寿命を延ばすためにも
重要な役割を果たします。
特に仙台市のように
年間を通じて湿気が多く、
梅雨時や冬季に
雪や雨が続く地域では、
苔やカビ、汚れが外壁に
付着しやすい傾向があります。
放置すると外壁材の劣化や
雨漏りの原因につながるため、
定期的な洗浄は欠かせません。
外壁は常に雨風や紫外線に
さらされており、年月が経つにつれて汚れや劣化が進んでいきます。
美観の低下だけでなく、
劣化を進行させる要因となるため、
洗浄によるメンテナンスは
非常に大切です。
例えば、表面に苔や藻が繁殖すると、
外壁材に水分が滞留しやすくなり、
塗膜の膨れや剥がれを
引き起こすことがあります。
また、カビは黒ずみとなって
外観を損ねるだけでなく、
室内環境にも悪影響を及ぼす
可能性があります。
さらに、外壁塗装工事を行う前には
必ず高圧洗浄を実施します。
塗膜の密着性を高めるためには、
表面の汚れや
古い塗膜の粉化物（チョーキング）を
しっかりと洗い流す必要が
あるからです。
もしこの工程を省いてしまうと、
新しく塗った塗料が
すぐに剥がれてしまい、
せっかくの塗装工事が
無駄になってしまう可能性もあります。
外壁洗浄の中でも一般的なのが
「高圧洗浄」です。
これは専用の高圧洗浄機を使用して、外壁表面に強い水圧をかけて
汚れを落とす方法です。
苔や藻、カビ、チョーキング粉、
排気ガスの汚れなどを
効果的に洗い流すことができます。
仙台市の住宅では、
特に北側の外壁や日当たりの悪い
部分に苔やカビが発生しやすいため、高圧洗浄によってリセットすることが
効果的です。
ただし、高圧洗浄にも注意が必要です。
水圧が強すぎると
外壁材を傷めることがあり、
特にモルタル外壁や
ひび割れのある部分では
慎重に作業を行う必要があります。
信頼できる専門業者に
依頼することで、外壁の材質や
劣化状況に応じた最適な圧力調整を
行い、安全に汚れを除去できます。
仙台市は海からの湿った風や
冬の雪の影響を受ける気候であり、
外壁の汚れ方にも特徴があります。
北側や日陰部分は苔・藻の繁殖、
交通量の多い道路沿いは
排気ガスによる黒ずみ汚れ、
雨樋付近は水垂れ跡やシミ、
築15年以上の住宅では
チョーキング現象が顕著です。
これらの汚れは放置しても
自然に消えることはなく、
むしろ劣化を促進する原因になります。
仙台市での外壁洗浄の費用相場と
足場の有無による違い
仙台市で外壁洗浄を依頼する場合、
一般的な費用相場は
1㎡あたり200〜400円程度です。
例えば、延床30坪（約100㎡）の
住宅で外壁面積が
150㎡前後と仮定すると、
外壁洗浄の費用は
30,000〜60,000円程度が
目安となります。
ただし、外壁洗浄は
単純に㎡数だけで
決まるわけではなく、外壁の材質、
汚れの程度、建物の高さや形状、
足場の有無などによって
費用が変動します。
特に大きな要素が足場の有無です。
外壁洗浄を
安全かつ効果的に行うためには、
高所作業用の足場が
必要になる場合があります。
2階建て以上の住宅、
屋根やバルコニーが
入り組んでいる家、
高圧洗浄機のノズルが届かない箇所がある場合などは足場が必須です。
足場を設置する場合、
足場費用だけで15万〜25万円前後が追加でかかることもあります。
これは外壁洗浄そのものの費用よりも大きくなるケースが多いため、
「洗浄だけを依頼したいが、
足場代が高すぎる」
と感じる方も少なくありません。
そのため、多くのご家庭では
外壁塗装とセットで外壁洗浄を行う
のが一般的です。
塗装工事では必ず足場を組むため、
その際に洗浄を一緒に行えば
足場費用を二重に支払う
必要がなくなります。
仙台市の実例として、
築12年／2階建て
サイディング住宅では
外壁全体洗浄＋足場なしで
約35,000円、
築25年／3階建て
モルタル住宅では
外壁全体洗浄＋足場ありで
約220,000円（足場費込み）、部分洗浄
（北側外壁のみ約40㎡）は
約20,000円でした。
このように条件によって
費用は大きく異なります。
高圧洗浄で落ちる汚れ・落ちない汚れ／
メリットと注意点
高圧洗浄で落ちる汚れには、苔や藻、
カビ、チョーキング、排気ガス汚れ、
泥はねや水垢汚れがあります。
これらは比較的効果的に除去でき、
美観の回復につながります。
一方で落ちない汚れや
症状もあります。
塗膜の劣化・剥がれ、ひび割れ
（クラック）、モルタルやALCなどに
染み込んだ深い汚れは
高圧洗浄だけでは解決できません。
これらの場合は塗装や
補修工事が必要です。
外壁洗浄のメリットは、
外観を新築のように回復させること、塗装の耐久性を高めること、
苔やカビを除去して健康被害を
防ぐことなどが挙げられます。
注意点としては、
劣化部分を傷めるリスク、
雨漏りを引き起こすリスク、
定期的なメンテナンスが必要な点です。
仙台市では冬の凍結や積雪、
春の黄砂や花粉、
夏の湿気などによって汚れが
複合的に発生しやすいため、
5〜10年ごとの外壁洗浄が
推奨されます。
仙台市での
施工事例とまとめ
施工事例
築12年 サイディング外壁の住宅：
北側に苔が付着。
高圧洗浄で除去し、外観が明るく改善。費用約40,000円、工期半日。
築25年 モルタル外壁の住宅：
チョーキングと排気ガス汚れが目立つ。洗浄後に塗装をご提案。
洗浄のみなら約55,000円、
塗装とセットでコスト効率が高まった。
部分洗浄（北側のみ 約30㎡）：
部分的に苔除去を行い費用18,000円。塗装までの「つなぎ」として利用。
まとめ
- 外壁洗浄の費用相場は
1㎡あたり200〜400円、
全体で3〜6万円前後 - 足場が必要な場合は
15〜25万円追加、
塗装とセット施工がお得 - 高圧洗浄で
苔・藻・カビ・チョーキング・
排気ガス汚れを効果的に除去可能 - 劣化やひび割れは洗浄では直らず、補修や塗装が必要
- 仙台市は汚れやすいため
5〜10年ごとの洗浄が理想
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