仙台市では、冬になると雪・凍結・寒暖差による外壁の劣化が急速に進行します。
特に夜間の冷え込みが厳しくなる12月〜2月は、外壁内部の水分が凍結と融解を繰り返し、ひび割れや塗膜の剥離を引き起こす「凍害（とうがい）」が発生しやすい時期です。
そのため、冬の到来前に外壁を点検し、劣化や隙間を早期に見つけて補修しておくことが、建物を長持ちさせる大きなポイントになります。
なぜ冬に外壁が傷みやすいのか？
外壁が冬にダメージを受けやすい最大の原因は、水分の凍結膨張です。
窯業系サイディングやモルタル外壁の主成分は約80％がセメントで構成されており、防水性能が低下すると水を吸い込みやすくなります。
気温が下がると、吸い込まれた水分が凍って体積が増加し、表面の塗膜や内部構造を押し広げてしまいます。
これが凍害の始まりで、見た目は小さなひび割れでも、内部では剥離・膨れ・浮きが進行しているケースが多く見られます。
仙台市の気候が外壁に与える影響
- 平均最低気温が0℃を下回る日が多い（12月〜2月）
- 雪が積もりやすく、外壁が長時間湿った状態になる
- 昼夜の寒暖差が大きく、塗膜やシーリングの伸縮疲労が起きやすい
- 北面や浴室周りなど、乾きにくい箇所がカビや凍害の温床になりやすい
このような条件が重なることで、仙台市では冬季に外壁劣化が進みやすいという特徴があります。
特に築10年以上経過している住宅では、塗膜の防水性能が弱まり、吸水と凍結を繰り返してしまうため、注意が必要です。
点検のベストタイミング
冬に入る前の10月〜11月が、外壁点検のベストシーズンです。
この時期はまだ気温が高く、塗装やシーリング補修などのメンテナンスがスムーズに行えます。
外壁点検では、下記のような劣化症状が見られた場合は、冬前に補修するのがおすすめです。
- 外壁に細かなひび（ヘアクラック）がある
- コーキングに隙間・剥がれがある
- 塗膜が白く粉状になっている（チョーキング現象）
- 北面の外壁に黒ずみ・カビがある
これらを放置して冬を迎えると、凍結や湿気により劣化が一気に進行し、春には外壁の膨れや剥離が目立つようになります。
冬前点検を行うことで、こうしたトラブルを未然に防ぐことができます。
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劣化箇所の撮影・報告・修繕提案まで、すべて無料です。
外壁セルフチェックリスト｜冬前に確認すべきポイント
外壁点検といっても、専門知識がなくても自分で確認できるポイントはたくさんあります。
ここでは、仙台市で多い凍害や劣化トラブルを防ぐために、冬前に必ずチェックしておきたい項目をまとめました。
1. 塗膜の状態をチェック
手で触れたときに白い粉がつく場合、それはチョーキング現象と呼ばれ、塗膜の防水性能が低下しているサインです。
色ムラ・ツヤの消失・浮きなども劣化の兆候です。
2. コーキング（シーリング）のひび・隙間
サイディング継ぎ目のコーキングが硬化や剥がれを起こしている場合、早めの打ち替えが必要です。
寒暖差が激しい仙台では10年を目安に交換しましょう。
3. 窓まわり・サッシ下部の水溜まり
水が外壁を伝っていないか確認し、必要に応じて水切り板金やツタワンデーを設置します。
4. 北面・日陰部分のカビ・苔
北面や日陰部分に黒ずみや緑の汚れがある場合は、高圧洗浄やバイオ洗浄が有効です。放置は凍害の原因に。
5. 基礎・水切りまわり
錆び・変形・浮きがあれば、防水ラインが切れている可能性があります。
6. ベランダ・屋根取り合い
構造上、水が溜まりやすい箇所です。コーキングの切れや塗膜剥離を確認しましょう。
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凍害・ひび割れ・雨水浸入を防ぐメンテナンス方法
1. 弾性塗料で防水性能を強化
外壁のクラック対策には弾性塗料が効果的。SK化研の「弾性プレミアムシリコン」などが推奨されます。
2. コーキング（シーリング）の打ち替え
古いシーリングを撤去し、耐寒性の高い変成シリコンを使用。塗料との密着で長期耐久化。
3. 水切り板金・ツタワンデーの設置
窓下や幕板上に設置し、雨水を外壁から離す。凍害やカビを大幅に軽減できます。
4. 冬前施工のベスト時期
10月中旬〜11月上旬に塗装・補修を終わらせるのが理想。気温が安定しており塗膜の密着が良好です。
5. 施工後の定期点検
施工後は1年・3年・5年の定期点検で状態を維持します。
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プロによる無料点検のメリットと依頼の流れ
外壁内部の凍害や劣化は目視では判断しにくいため、外装専門業者の無料点検を活用しましょう。
1. プロ点検のメリット
- 高所カメラ・ドローン撮影で安全に点検
- 赤外線カメラで水分や断熱材の異常を確認
- 劣化箇所を写真付きでレポート化
2. 無料点検の流れ
- お問い合わせ → 希望日時の調整
- 現地調査 → 外壁・屋根・コーキングを点検
- 報告・提案 → 状況を写真で説明し、補修内容を提案
- お見積り提出 → 内容・費用・工期を明記した資料を無料提出
3. 施工事例・口コミ
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この記事のまとめ：
- 仙台市では冬の凍結・雪によって外壁が急速に劣化する
- セルフチェックとプロ点検の併用が長寿命化のカギ
- 水切り板金・ツタワンデー・弾性塗料で凍害予防が可能
- 点検・見積りはすべて無料、早めの行動が安心につながる
対応エリア：仙台市全域・名取市・岩沼市・多賀城市・富谷市など。
※掲載情報は2025年現在のものです。現地調査により最適な施工内容をご提案いたします。
