結論から言うと、外壁材ごとに劣化の仕方や点検ポイントが異なるため、正しく見極めることが建物を長持ちさせる秘訣です。仙台市のように寒暖差や積雪のある地域では、劣化が早く進むケースも多いため注意が必要です。この記事では代表的な外壁材であるモルタル・窯業系サイディング・ALCの劣化症状と点検方法を解説します。
目次
モルタル外壁の劣化症状と点検方法
主な劣化症状：
- ひび割れ（クラック）の発生
- 表面の浮きや剥がれ
- 雨染みやカビの発生
点検方法：
- 外壁表面に細かいひびがないか目視確認
- 手で触って粉がつかないかチェック
- 雨が当たりやすい面の色ムラを確認
サイディング外壁の劣化症状と点検方法
主な劣化症状：
- シーリング（コーキング）のひび割れ・剥離
- 反りや浮き
- 色あせやチョーキング現象
点検方法：
- 目地のシーリングが切れていないか確認
- ボードに反りや隙間がないかチェック
- 外壁を手で触り白い粉がつくかを確認
ALC外壁の劣化症状と点検方法
主な劣化症状：
- 塗膜の剥がれ
- ひび割れ
- 吸水による内部劣化
点検方法：
- 表面塗装が剥がれていないか目視確認
- 水染みや黒ずみがないかチェック
- ひび割れが雨水の侵入につながっていないか確認
点検時期と補修のタイミング
外壁材に関わらず、点検は築10年を目安に、以降は5〜7年ごとに行うのが理想です。劣化を放置すると雨漏りや内部構造の腐食につながり、修繕費用が高額になります。
よくある質問（Q&A）
Q1. 外壁材によって耐用年数は違いますか？
A. モルタルは20〜30年、サイディングは20〜40年、ALCは30年以上といわれますが、塗装やメンテナンスの有無で大きく変わります。
Q2. 自分で点検できますか？
A. ひび割れや色あせなどは確認できますが、詳細な劣化状況は専門業者に依頼するのがおすすめです。
Q3. 外壁の種類ごとに補修費用は違いますか？
A. 材質や劣化状況によりますが、一般的にはモルタル＞サイディング＞ALCの順で費用が高くなる傾向があります。
まとめ
外壁材ごとに劣化の仕方や点検方法は異なります。仙台市では寒暖差や積雪の影響もあり、劣化が早く進むケースも多いです。定期的な点検と適切な補修で、外壁の寿命を延ばしましょう。
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