外壁リフォームを検討する際に
見落とされがちなのがコーキング
（シーリング）です。
外壁材のつなぎ目やサッシ周りに
充填されているゴム状の素材で、
雨水の侵入を防ぎ、建物を長持ち
させる重要な役割を担っています。
仙台市のように気温差が大きく、
台風や雪も多い地域では、
コーキングの劣化が進みやすく、
放置すると雨漏りや外壁材の
ひび割れにつながることもあります。
この記事では外壁コーキングの
劣化サイン・補修方法・費用相場・
メンテナンスの目安をわかりやすく
解説します。
これから外壁工事を検討する方の
参考になれば幸いです。
目次をひらく
コーキング
（シーリング）とは？
役割解説
コーキングとは、外壁材のつなぎ目やサッシ周辺に充填される
弾力性のある樹脂素材のことです。
シーリングとも呼ばれ、
主に以下の役割を果たします。
- 防水性の確保：
雨水の侵入を防ぎ、
建物内部の腐食や雨漏りを防止。 - 気密性の向上：
外気の侵入や室内の空気漏れを
防ぎ、断熱性を高める。 - 地震や温度変化への対応：
外壁材の伸縮や揺れを吸収し、
ひび割れを抑える。
このようにコーキングは建物を
守るための「目に見えにくいが
重要な部分」であり、定期的な点検と
メンテナンスが欠かせません。
劣化のサイン
コーキングは紫外線や雨風、
温度差によって少しずつ劣化します。
外壁を見て次のような状態があれば、
補修や打ち替えを
検討するタイミングです。
- ひび割れ（クラック）：
表面に細かいひびが入る。
放置すると隙間が広がり、
雨水が侵入する恐れ。 - 肉痩せ：
コーキングの厚みが減って
溝から剥がれ、隙間が目立つ状態。 - 剥離：
外壁材やサッシ枠からコーキングが剥がれ、完全に離れてしまう。 - 硬化・ひび割れ粉化：
弾力が失われ、
触るとポロポロ崩れる。 - 変色・カビ：
防水性が低下し、
黒ずみやカビが発生。
これらは築5〜10年を過ぎると
現れやすい症状であり、
特に南向き外壁やサッシ周辺など
日射・雨風が強く当たる部分で
劣化が早く進みます。
放置するとどうなる？
コーキングの劣化を放置すると、
見た目以上に深刻なダメージに
つながります。
- 雨漏りの発生：
隙間から雨水が侵入し、
内部の断熱材や木材を濡らす。 - 外壁材の劣化：
サイディングやモルタルに
水が回り、膨張・ひび割れを誘発。 - カビ・腐食：
内部の湿気によりカビや
シロアリ被害が発生する危険性。 - 修繕費用の増大：
コーキング補修だけで済むはずが、外壁全体の張り替えや
内部補修まで必要になる。
例えば、コーキング打ち替え工事なら
数十万円で済むところが、
放置して雨漏りや下地腐食が
進行すると100万円以上の
外壁リフォームになるケースも
あります。
早めの対応が
コストを抑える最大のポイントです。
補修方法と工事の流れ
外壁コーキングの補修には
大きく分けて「打ち増し」と「打ち替え」の2種類があります。
打ち増し
既存のコーキングの上から
新しいコーキング材を
充填する方法です。短期間で費用も
比較的安いですが、
劣化が進んでいる場合は適しません。
打ち替え
既存のコーキングをすべて撤去し、
新しく充填し直す方法です。
耐久性が高く、基本的には
打ち替え工事が推奨されます。
工事の流れ
- 足場設置：
外壁全体を安全に
施工するために必要。 - 古いコーキング撤去：
カッターなどで既存材を
きれいに取り除く。 - プライマー塗布：
新しいコーキング材を
密着させるため下地処理。 - コーキング充填：
専用ガンで新しいコーキングを
隙間に充填。 - 仕上げ：
ヘラで表面を整え、
均一になじませる。 - 乾燥・養生：
数日かけて固化し、防水性を確保。
費用相場
仙台市でのコーキング補修費用は、
工事範囲や外壁材の種類によって
異なります。
一般的な相場は以下の通りです。
| 工事内容 | 単価目安 | 備考 |
|---|---|---|
| コーキング打ち増し | 500〜800円/m | 応急処置的。耐用年数は短め（3〜5年） |
| コーキング打ち替え | 900〜1,100円/m | 本格補修。耐用年数は7〜10年程度 |
30坪程度の住宅で外壁目地延長が
約80〜150mとすると、
打ち替え工事で7.2万〜13.5万円前後が目安です。
足場代が別途20万〜30万円程度
かかることも考慮しましょう。
耐用年数と
メンテナンス目安
コーキングの耐用年数は使用する
材料や施工環境によって
異なりますが、一般的には
7〜10年程度とされています。
高耐久シーリング材を使用した場合は15年ほど持つこともあります。
仙台市のように寒暖差や降雪、
台風などの影響がある地域では、
劣化が早まる傾向があります。
そのため、築10年を迎える頃には
必ず点検を行い、
必要に応じて補修を検討しましょう。
よくある質問（Q&A）
Q1. コーキング補修だけ依頼できますか？
A. はい、可能です。
ただし外壁塗装と同時に行った方が
足場代を節約できます。
Q2. DIYで補修できますか？
A. 小規模な部分なら可能ですが、
耐久性や仕上がりを考えると
プロに依頼するのが安心です。
Q3. 補修時に外壁塗装も必要ですか？
A. 必須ではありませんが、
同時に行うと足場を1回で
済ませられ、費用削減になります。
Q4. コーキング材は種類がありますか？
A. 変成シリコン系、ウレタン系、
シリコン系などがあり、
外壁材や用途に応じて使い分けます。
関連記事
- 外壁のひび割れの種類と補修方法
- 仙台市で外壁塗装の費用はいくら？価格相場と費用を抑えるコツ
- 仙台市で外壁のチョーキング現象とは？原因・確認方法・補修費用
- 実際の施工事例を見る（Before→After写真あり）
- 施工後のお客様の声はこちら
まとめと
無料点検のご案内
外壁コーキングは建物を雨水や
気温変化から守る大切な部分ですが、劣化を放置すると雨漏りや
外壁の寿命短縮につながります。
仙台市でのコーキング補修費用は
打ち替えで7.2万〜13.5万円前後が
目安です。
築10年を迎えたら点検を
行い、劣化が見られた場合は
早めの補修をおすすめします。
kntリフォームでは無料点検を
実施しています。
ぜひお気軽にご相談ください。
📞 お電話でのお問い合わせ：022-204-3779
📱 LINEでのお問い合わせ：【LINEで相談する（無料）】
kntリフォームの所在地 Googleマップで場所を確認する
