目次
はじめに
仙台市や名取市で外壁リフォームを検討される方の
多くが見落としがちなのがコーキング（シーリング）工事です。
コーキングとは、外壁サイディングの目地やサッシ周りに充填されているゴム状の素材で、
雨水の侵入を防ぎ、建物の動きを吸収する大切な役割を果たしています。
外壁塗装や屋根工事と違って目立たない部分ですが、
コーキングが劣化すると雨漏り・外壁材の浮き・ひび割れの原因となり、
建物全体の寿命を縮めてしまいます。
実際、仙台市の戸建住宅では
「外壁の隙間から雨が入る」「サイディングの目地が割れてきた」という相談が増えています。
この記事では、コーキングの寿命や劣化症状の見分け方、
使用する材料の種類（変性シリコン・オートンイクシードなど）、
工法の違い、仙台市での費用相場までを詳しく解説します。
コーキングの役割と寿命
コーキングの役割は大きく分けて3つあります。
- 防水性の確保： 雨水の侵入を防ぎ、外壁内部や木材を守る
- 気密性・断熱性の保持： すき間風や熱の出入りを防ぐことで省エネに貢献
- 建物の動きの吸収： 地震や気温変化による外壁の伸縮に追従してひび割れを防止
ただしコーキングは永久に持つわけではなく、
紫外線・雨・寒暖差の影響で徐々に劣化していきます。
一般的な寿命の目安は5〜10年。
近年では高耐久の材料（変性シリコンで約10〜15年、オートンイクシードで最大30年）が普及しています。
仙台市のように四季の寒暖差や積雪、
台風の影響を受けやすい地域では、劣化が早まることもあります。
そのため、築10年を過ぎたら定期的な点検をおすすめします。
劣化症状のチェックポイント
コーキングの劣化は一目でわかる症状が多く、
放置すると雨漏りや外壁材の損傷につながります。
仙台市の住宅でよく見られる症状を紹介します。
1. ひび割れ（クラック）
表面に細かいひびが入り、やがて内部まで進行すると防水機能が失われます。
特に南面や西面の外壁は紫外線の影響を強く受けるため、
ひび割れが出やすい傾向にあります。
2. 肉やせ・痩せ細り
経年劣化により、コーキングが縮んで断面が細くなる状態です。
すき間ができると雨水が侵入し、サイディングの反りや雨漏りにつながります。
3. 剥離（はくり）
外壁材やサッシとの密着力が低下し、コーキングがはがれ落ちてしまう状態です。
完全に剥離すると防水性はゼロになり、すぐに打ち替えが必要です。
4. 破断
コーキング材が硬化して伸縮性を失い、裂けてしまう症状です。
地震や建物の動きによって起きやすく、放置すると構造体へのダメージにつながります。
コーキング材の種類と特徴
コーキング材にはさまざまな種類があります。ここでは代表的な3つをご紹介します。
1. 変性シリコン系シーリング材
現在の外壁サイディングで最も一般的に使われる材料です。
塗料との相性が良く、上から外壁塗装しても密着性が高いのが特徴。
耐久性も10〜15年程度と比較的長く、コストパフォーマンスに優れています。
2. ポリウレタン系シーリング材
密着性と弾力性に優れていますが、紫外線に弱いため塗装で保護することが必須です。
寿命は5〜7年程度と短めで、近年では変性シリコンに取って代わりつつあります。
3. オートンイクシード
近年注目されている高耐久シーリング材です。
独自の「LSポリマー」によって劣化を抑制し、
メーカー公表値では30年耐久をうたっています。
初期費用は高めですが、
長期的に見れば打ち替え回数を減らせるためトータルコストを抑えることが可能です。
工法の違い（打ち替え・打ち増し）
コーキング工事には大きく分けて「打ち替え」と「打ち増し」の2種類の方法があります。
1. 打ち替え工事
既存のコーキングを完全に撤去し、新しいコーキング材を充填する方法です。
最も耐久性が高く、外壁サイディングの目地工事では基本的に打ち替えが推奨されます。
施工手間はかかりますが、劣化部分を残さないため安心です。
2. 打ち増し工事
既存のコーキングを撤去せず、その上から新しいコーキング材を充填する方法です。
費用を抑えられるメリットがありますが、
既存が劣化していると密着性が低下し、耐久性も短くなります。
主にサッシ周りなど、撤去が困難な箇所に使われます。
仙台市での費用相場
コーキング工事の費用は、工法や使用する材料、建物の規模によって変わります。
ここでは仙台市で一般的に見られる相場をご紹介します。
打ち替え工事の相場
- 変性シリコン系：800〜1,200円/m
- オートンイクシード：1,200〜1,800円/m
外壁全体の目地を打ち替える場合、
延床30坪（外壁面積約120㎡）の戸建住宅では20〜30万円前後が目安です。
打ち増し工事の相場
- 変性シリコン系：500〜800円/m
- オートンイクシード：900〜1,200円/m
打ち増し工事は撤去作業がない分、費用は安めです。
ただし寿命が短く、長期的には打ち替え工事の方が経済的といえます。
注意点
見積もりに「コーキング打ち替え一式」とだけ書かれている場合は要注意です。
材料の種類や施工箇所ごとの単価を必ず確認しましょう。
また、足場代や高圧洗浄などの付帯工事費用が含まれているかどうかも重要です。
まとめ
仙台市や名取市で外壁コーキング工事を検討する際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 寿命は5〜10年が目安。変性シリコンは10〜15年、オートンイクシードなら30年耐久も可能。
- ひび割れ・肉やせ・剥離・破断が出たら早急に工事を検討する。
- 工法は打ち替えが基本。サッシ周りなどは打ち増しを使い分け。
- 費用相場は800〜1,800円/m。30坪の住宅で20〜30万円が目安。
信頼できる業者の選び方
コーキング工事で失敗しないためには、以下を確認しましょう。
- 使用する材料を明確に提示してくれる（例：変性シリコン、オートンイクシードなど）
- 見積もりに単価や施工箇所が明記されている
- 工事中の進捗を写真で報告してくれる
- 施工後の保証やアフターサービスがある
内部リンクのご案内
- 実際の工事内容や仕上がりは 施工事例一覧 をご覧ください。
- お客様の感想は お客様の声 に掲載しています。
- 屋根や外壁リフォーム全般の知識は → 仙台市・名取市の屋根リフォーム完全ガイド をご覧ください。
お問い合わせ
「コーキングの劣化が心配」「長持ちする材料で施工したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
📞 電話でのお問い合わせ：022-204-3779
🌐 Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォーム
コーキング工事は外壁の寿命を左右する大切な工程です。
劣化症状を見逃さず、信頼できる業者に依頼することで、住まいを長く快適に守ることができます。