結論から言うと、シーリング（コーキング）の劣化を放置すると雨漏りや外壁材のひび割れを招き、補修費用が高額になるリスクがあります。特に仙台市は寒暖差・積雪・台風などの影響でシーリングの劣化が早く進む地域です。この記事では「劣化症状の見分け方」と「補修方法」、そして「補修時期の目安」について詳しく解説します。
目次
シーリング（コーキング）とは？役割と重要性
シーリング（コーキング）とは、外壁材の隙間を埋めて防水性と気密性を確保するための材料です。雨水や風の侵入を防ぎ、建物全体の寿命を延ばす役割があります。
劣化症状の種類と見分け方
- ひび割れ：表面に細かいクラックが入る
- 肉痩せ：シーリング材が痩せて隙間が広がる
- 剥離：外壁材からシーリングが剥がれる
- 硬化：弾力がなくなりゴムのように固くなる
補修が必要になるタイミング
シーリングの寿命は5〜10年が目安です。特に以下の場合は早急な点検・補修をおすすめします。
- 築10年以上経過している
- 外壁塗装を10年以上行っていない
- 台風や大雪の後に隙間や剥がれが目立つ
補修方法の種類と費用相場
- 打ち替え工法：古いシーリングを撤去し、新しく充填（1mあたり800〜1,200円）
- 打ち増し工法：既存の上から追加で充填（1mあたり500〜800円）
耐久性を考えると「打ち替え工法」が基本です。外壁塗装とセットで行うことで足場代を節約できます。
よくある質問（Q&A）
Q1. 自分でシーリング補修はできますか？
A. DIY用キットもありますが、均一に充填するのは難しく、長持ちしません。専門業者に依頼するのが安心です。
Q2. 外壁塗装と同時にやるべきですか？
A. はい。シーリングは塗装と同時に行うことで防水性能を高め、費用も抑えられます。
Q3. 仙台市で多い劣化原因は？
A. 紫外線・寒暖差による硬化、積雪や台風の影響での剥離が多いです。
まとめ
シーリング（コーキング）の劣化を放置すると外壁の防水性が失われ、雨漏りや建物の劣化につながります。仙台市では気候の影響で劣化が早いため、定期的な点検と適切な補修が重要です。外壁塗装を検討している方は、必ずシーリング補修もセットで行いましょう。
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